Acheter un terrain à Krabi, Thaïlande

Krabi

La province de Krabi couvre environ 4700 kilomètres carrés et s’étend de la péninsule de Phuket sur la côte d’Andaman à la province de Trang. La province possède environ 100 km du littoral le plus étonnant du monde et comprend également des centaines d’îles, dont la plus grande est Ko Lanta.

La ville de Krabi est la capitale de la province et est située près de la côte à mi-chemin de la province. Le nouvel aéroport international et la gare routière sont situés à la périphérie de la ville.

Le tourisme dans la province est en grande partie limité au littoral et aux îles. Dans ces zones touristiques, les routes sont excellentes et les services sont entièrement disponibles.

Sur le continent, le développement se concentre régulièrement sur l’ancien village de pêcheurs d’Ao Nang et les plages au nord. C’est dans toute cette région côtière ou le développement est le plus élevé. Les valeurs foncières n’ont pas vraiment de précédent sur lequel travailler. Mais d’une manière générale, plus on se rapproche de la côte, plus la propriété est chère.

La ville d’Ao Nang elle-même est le centre de la scène touristique continentale. C’est là que se trouvent environ 80% des hôtels de restauration touristique et donc où se trouvent la majorité des restaurants, des boutiques touristiques et des bars.

Les gens veulent acheter des terres pour de nombreuses raisons :

• Démarrer une entreprise; hôtel, restaurant, magasin etc.
• Construire une maison à louer pour une grande partie de l’année
• Construire une villa de luxe à louer à la journée ou à la semaine
• Construire une villa de luxe pour vivre à temps plein
• Construire une maison économique pour prendre sa retraite
• Construire une maison pour élever une famille tout en travaillant dans la région.
• Investissement

Chacune de ces catégories aura des priorités différentes.

Entreprise

Vous devez être à la portée de vos clients, donc selon le type d’entreprise, vous rechercherez un terrain dans ou à proximité de l’une des zones peuplées ou attenant à l’une des plus grandes routes. Les hôtels ou les maisons d’hôtes doivent être situés à moins de 5 km d’une plage.

Villa de luxe à louer

C’est là que se concentre la majorité du développement à Krabi. Il n’y en a eu que très peu dans le passé, cependant, il semble que ce nombre augmentera de façon exponentielle au cours des deux ou trois prochaines années. C’est cette catégorie qui a les exigences les plus spécifiques.

• à portée des sites touristiques
• aura idéalement une sorte de vue, vue sur la mer ou vue sur la falaise
• doivent être suffisamment proches des routes principales pour obtenir des services publics de haute qualité
• La valeur de ces exigences signifie qu’il vaut la peine de dépenser des capitaux relativement élevés pour le bon emplacement.

Pour cette catégorie, il est probable que vous paierez entre 20 000 euros et 100 000 euros pour une parcelle de terre.

Ainsi, tous ces facteurs pris en compte avec les services, la proximité des commerces, le type d’autres logements à proximité rendent la mixité très compliquée. Mais il n’est en aucun cas impossible d’obtenir une bonne valeur.

Éthique

L’éthique de développement publiée à Krabi est de maintenir sa beauté. De grandes sections ont été désignées comme parc national sans construction. Toutes les montagnes sont des zones interdites et sur les plages, il y a en théorie une limite stricte à la hauteur des bâtiments. Dans la pratique, ces règles sont souvent déformées, voire enfreintes.

Mais pour ceux qui prévoient de passer du temps à Krabi, il est dans leur propre intérêt que ces règles apparemment peu pratiques soient appliquées. Ce que nous souhaitons, c’est qu’elles soient appliquées de manière cohérente à tout le monde. Par conséquent, nous ne conseillerons pas aux gens de payer de l’argent sous la table pour avoir un terrain qui a été désigné pour une bonne raison comme parc national pour obtenir l’autorisation de construire.

Cela change la perspective de nombreux peuples sur la construction. Les zones les plus affectées sont celles qui prétendent être vue sur la mer car sans construire sur des terres de montagne, il y a très peu de points de vue disponibles, et ceux-ci se limitent à être très proches de la côte.

Mais nous devons souligner que nous nous engageons à un développement planifié durable de la région qui conserve le charme et la beauté qui se trouvent maintenant à Krabi

Agents fonciers

Beaucoup de ces personnes ont maintenant des attentes complètement irréelles. En raison de la valeur que les acheteurs accordent aux vues et aux points de vue, il est possible que deux segments de terrain contigus appartenant à des personnes différentes valent des valeurs entièrement différentes. L’une avec une belle vue panoramique sur les montagnes peut valoir jusqu’à 4 millions de bahts, celle voisine sans vue du tout peut valoir aussi peu que 500 000 bahts. C’est une loterie que les gens qui ont vécu et aimé leur terre pendant peut-être des générations ont du mal à comprendre. Il est tragiquement injuste pour l’un d’eux de pouvoir vendre un petit terrain et de se retirer avec les bénéfices, alors que son voisin doit continuer à travailler sa terre pour gagner sa vie.

En raison de ce manque de compréhension de la valeur d’une vue, il y a des bonnes affaires à faire, mais il est également possible de se faire arnaquer complètement. Si vous allez voir une parcelle et voyez une grande maison chère en construction à côté et qu’on vous dit de manière fiable que le terrain s’est vendu pour 2,5 millions de bahts, alors il serait facile de croire que le terrain que vous voyez vaut la même chose. Mais si la maison voisine a une vue imprenable, et la vôtre non, alors elle n’a pas la même valeur. Alternativement, on peut vous montrer une parcelle pleine d’hévéas au milieu desquels vous ne pouvez rien voir. Le propriétaire du terrain peut ne pas réaliser que couper quelques arbres ouvrira la plus belle vue de Krabi, dans cette situation, vous pouvez vraiment faire une bonne affaire. Utilisez simplement votre imagination et votre bon sens et jugez chaque parcelle de terrain selon ses propres mérites.

Certains agents immobiliers connaissent les meilleures zones et les coûts estimés corrects sans avoir un intérêt direct afin que vous puissiez être sûr de recevoir des conseils et des informations honnêtes et impartiaux. Voir ce site immobilier en Thaïlande.

La scène immobilière de Krabi en est encore à ses débuts et a acquis une réputation de ville de ruée vers l’or. Les valeurs de certaines zones ne dépendent que de ce que l’acheteur pense pouvoir obtenir car il n’y a pas vraiment assez de précédent pour fixer avec précision un prix.